By: Ryosuke Sekido
菊名駅は東急東横線、JR横浜線の2路線使える便利な駅です。駅前が雑多な感じがするのが玉に瑕ですが、横浜駅にでてショッピングするのも善し・渋谷にでて仕事するのも善し・新横浜にでて観光に出かけるもの善しとなかなか良さげな土地ではないでしょうか？というわけで現在売出し中の菊名駅から徒歩圏のマンションを調べてみました。2015年1月現在のSUUMO、HOME’Sを参照しています。
⇒SUUMO
http://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/ek_10720/
⇒HOME’S
http://www.homes.co.jp/mansion/chuko/kanagawa/kikuna_00716-st/list/
Contents
菊名スカイマンション3階（1983年築）
3LDK 71.27 m2 ・ 3490万円 ・ 菊名駅徒歩10分/新横浜12分/大倉山12分
大規模工事終了・リノベーション済みというのは安心材料。各駅とも10分以上かかりますが十分に歩ける距離でしょう。東横線、横浜線、横浜市営地下鉄を利用できるのも良いですね。3490万円と手ごろな価格とも言えます。単価としては48.96万円/m2になります。
サンクタス菊名 セントレーゼ2階（2012年築）
2LDK 57.13 m2 ・ 3780万円 ・ 菊名駅徒歩7分
オリックス不動産が売主の「サンクタス」。新しめのマンションです。駅が近いので単価は少し高く、66.16万円/m2。2LDKですが、夫婦+子供1人くらいで住むには十分なのではないかと思います。菊名駅には東急ストアがありますが、サミットが近いので日用品の買い物には困りませんね。
サンクタス菊名リネアストリシア3階（2010年築）
3LDK 68.89m2 ・ 4330万円 ・ 菊名駅徒歩8分
菊名駅徒歩圏で3DK70m2前後では、このぐらいの価格でしょうか。単価62.85万円/m2 と決して安くはないですが、何と言っても線路沿いの立地で騒音が懸念されるというのがネックでしょう。同物件の5階でも売出し中の物件があるようです。（4580万円）
イニシア菊名桜山公園3階（2010年築）
3LDK 66.66m2 ・ 3980万円 ・ 菊名駅徒歩11分
港北区ではなく、神奈川区になります。徒歩11分と少し駅距離がありますが、駅までの距離がかなりきつい坂道なので自転車やベビーカーなどは大変かと・・・。妙蓮寺駅までも徒歩圏なのは良いですね。妙蓮寺は菊名よりも商店街がにぎわっている印象です。単価は59.70m2と安め。
プレミスト菊名（新築）
2LDK～4LDK 65.39m2～87.63m2 ・ 平成28年3月下旬入居予定 ・ 価格未定（2015年1月27日現在）
公式HP ⇒ http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/kikuna/index.html
綱島街道は交通量が多く、バスやトラックなども頻繁に通ることから事故などは心配なところでしょう。また菊名駅からは坂道なので、多少不便なところもありそうです。
東急ドエルアルス菊名1階（1989年築）
3LDK 85.68 m2 ・ 4390万円 ・ 菊名駅徒歩11分
51.23万円/m2で安め。3LDK85平米は各部屋かなりゆったりつかえる間取りですね。ここもやはり坂道です。見晴らしは良いともいえますが、高齢者や妊婦、ベビーカーなどを利用される方は一度足を運んでみた方が良いでしょう。
まとめ
あくまで現状です。これから新築マンションももっとでるでしょうし、年数が経過することによる価格下落、景気などにもされるでしょう。まずは物件を知ることから始めてはいかがでしょうか？実際に足を運ばれないと分からないことも多くありますので是非。